未缴纳房屋维修基金，交易时需补交吗？

老房子近20年未缴纳房屋维修基金，交易时确实可能需要补交。依据《物业管理条例》等相关法规，业主需按规定交纳房屋维修基金，以确保房屋维修与保养。若长期未缴纳，可能影响房屋正常交易及后续维修保障。
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针对老房子未缴纳房屋维修基金的情况，常见的处理方式有两种：一是业主自行补交，二是与卖方协商由谁承担补交责任。根据《物业管理条例》，业主有义务缴纳房屋维修基金，以保障房屋共用部位、共用设施设备的维修与更新。若选择自行补交，应尽快前往相关部门或银行办理；若协商由卖方补交，需明确协议条款，避免后续纠纷。
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老房子未缴维修基金，处理如下：1.自行补交：依据《住宅专项维修资金管理办法》，业主需按当地规定标准补交，以确保房屋维修有保障。2.协商处理：与卖方沟通，可在购房合同中明确维修基金补交责任，避免未来争议。若不及时补交，可能影响房屋过户及后续维修，甚至面临法律诉讼及罚款风险。